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Inutilizzabili le intercettazioni autorizzate per corruzione ma per un fatto di traffico di influenze illecite
Diritto e Giustizia May 2, 2025In tema di intercettazioni, la riqualificazione del fatto-reato per il quale sono state autorizzate in fattispecie che non le ammette comporta l’inutilizzabilità dei risultati, se i presupposti per disporre tale mezzo di ricerca della prova mancavano già al momento in[…]
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Violazione dei doveri coniugali e dei comportamenti diretti alla disgregazione familiare ai fini dell’addebito alla tutela della prole
Diritto e Giustizia May 2, 2025La decisione ha toccato diversi punti fondamentali in tema di separazione: dall’addebito a causa della violazione dei doveri coniugali, all’affidamento del figlio minore, al diritto alla bigenitorialità e affido condiviso, fino all’assegnazione della casa coniugale per garantire alla prole il[…]
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Via libera all’ascensore anche se riduce la larghezza delle scale
Diritto e Giustizia May 2, 2025Sì all'installazione dell'ascensore nel palazzo anche se, come da progetto, comporta la riduzione di ben 30 centimetri della larghezza delle scale. Unico aspetto positivo per i condòmini che si oppongono alla realizzazione dell'opera è la possibilità di non dovere contribuire economicamente.
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Allucinazioni algoritmiche: approccio normativo e casi concreti
Diritto e Giustizia May 2, 2025I sistemi di AI basati sui recenti Large Language model (LLM) rappresentano lo stato dell’arte nello sviluppo di algoritmi capaci di simulare il processo di elaborazione caratteristico dell’agire umano. Attraverso i meccanismi delle c.d. “reti neurali” (artificial neural network, ANN), le AI generative[…]
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Il Consiglio Notarile di Torino, in collaborazione con il Comune, da anni organizza regolarmente degli incontri con i cittadini presso le biblioteche comunali, con l’obiettivo di fornire una consulenza qualificata e gratuita rivolta a tutti. Allo scopo di mantenere vivo il dialogo instaurato e all’insegna della trasparenza, il Consiglio espone qui di seguito otto risposte alle domande più ricorrenti.
LA SCELTA
Il notaio deve essere scelto dalle parti di comune accordo o, in mancanza di questo, dalla parte tenuta al pagamento degli onorari ed al rimborso delle spese (che nella compravendita è di norma la parte compratrice), ma il notaio dovrà sempre tutelare entrambe le parti.
La scelta non può e non deve essere imposta da altri professionisti, mediatori, banche, costruttori, eccetera.
La decisione non deve essere orientata esclusivamente dal costo della prestazione notarile: occorre valutare, come per ogni professionista, tutte le componenti che determinano una buona prestazione.
IL CONTRATTO PRELIMINARE O “COMPROMESSO”
Se non vi provvedono mediatori o altri professionisti, il notaio può curare anche la stipula del preliminare (anzi, sarebbe consigliabile rivolgersi ad esso sin dall’inizio della trattativa). Il preliminare deve essere fiscalmente regolarizzato, cioè registrato. Il notaio consiglierà in quali casi è opportuno che esso sia anche trascritto, ovvero reso conoscibile e opponibile a tutti.
LA PRESA DI CONTATTO CON LO STUDIO NOTARILE
La documentazione per la stipula dell’atto può essere consegnata al personale di studio, ma il Cliente deve chiedere e ha il diritto di ottenere un colloquio diretto con il notaio per l’impostazione della pratica. Questa è la fase più importante di tutto il procedimento che porta alla stipula, perché consente di inquadrare nel corretto schema giuridico il problema posto dal Cliente. È il notaio stesso che di tale problema deve prendere conoscenza diretta e personale. La consulenza finalizzata alla stipula dell’atto è gratuita.
IL PREVENTIVO
Il Cliente ha diritto a un preventivo gratuito, in forma scritta.
L’ATTO
L’”atto pubblico” (il c.d. rogito) costituisce la forma primaria e ordinaria dell’attività notarile. La maggior parte delle stipule, però, può aver luogo anche per scrittura privata autenticata. La scelta normalmente compete al notaio, ma il Cliente ha diritto a essere informato sulle motivazioni della scelta stessa, nonché sui suoi effetti, e anche di orientarla. Il Cliente può seguire su una bozza la lettura dell’atto, che deve essere eseguita personalmente dal notaio, con chiarezza e con spiegazione dei passaggi di meno agevole comprensione.
IL PREZZO
Il prezzo d’acquisto va dichiarato in atto integralmente. La sottodichiarazione è perseguibile dal punto di vista fiscale e può essere evidenziata, salvo casi particolari, da un mutuo d’importo superiore al prezzo dichiarato. D’altra parte, la dichiarazione del prezzo pieno non è più penalizzante come una volta, perché la tassazione avviene sul valore catastale, in genere inferiore a quello reale. Occorre segnalare al notaio, che ha l’obbligo di indicarli in atto, gli estremi di tutti gli strumenti di pagamento del prezzo (contante, nei limiti consentiti dalla normativa antiriciclaggio, assegni bancari, assegni circolari e bonifici).
LA PARCELLA
La parcella comprende sia gli onorari sia le imposte e le tasse che lo Stato percepisce dal cittadino tramite il notaio. Il Cliente ha diritto a ottenere regolare fattura, con addebito dell’Iva sulle competenze del notaio. La congruità di una parcella può essere sottoposta alla verifica del Consiglio Notarile.
COPIE DELL’ATTO
Il Cliente, pagata la parcella, ha diritto alla copia dell’atto.
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Negli ultimi tempi, ambienti del Governo, dell’impresa, della finanza e di altre professioni hanno posto in dubbio (almeno per qualche tipo di intervento) l’utilità del notariato e dei notai.
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